「転職したばかりだと住宅ローンが借りられない」と思ってマイホーム購入を諦めている人達がいる。
確かに多くの金融機関は、勤続年数1年未満の人には住宅ローンを貸さない。
ただ、貸してくれる金融機関はある。
それを今回は、あなたにお伝えしたい！
転職したばかりで、勤務年数を重ねるために家賃を払い続ける必要なんてない。
家賃を払うなら、その分を住宅ローンの支払いに回した方が賢い。
では早速、行ってみよう！
【本動画内で紹介した参考動画】
フラット35：頭金1割は必要ない！
金利0.1％、金利0.01％の差ってどれくらい？
ARUHIのメリット3選‼
フラット35のメリット3選‼
ソニー銀行のメリット5選‼
頭金や諸費用が無いならソニー銀行を使え！
団体信用生命保険のメリット3選‼
（年収400万未満）貯金なくても2,800万のマイホームを買う方法！
【INDEX】
①結論
②ソニー銀行の借入限度額とメリット
③フラット35のメリット
④まとめ
【①結論】
結論の前に大前提として理解してほしい。
住宅ローンは、
銀行ローンとフラット35がある。
銀行ローンとは、銀行が提供している住宅ローンのこと。
フラット35とは、
国の機関である住宅金融支援機構が扱う全期間固定型の住宅ローンのこと。
https://www.flat35.com/
今回の結論だが、転職したばかりでも貸してくれる金融機関は、
ソニー銀行とフラット35だ。
私からの提案はこうだ。
年収400万未満は、フラット35を使おう！
年収400万以上は、ソニー銀行を使おう！
なぜなら、ソニー銀行は年収条件が年収400万以上でないと借りられないからだ。
【②ソニー銀行の借入限度額とメリット】
ソニー銀行
https://moneykit.net/visitor/hl/
ここでは、ソニー銀行の借入限度額とメリットを伝える。
ソニー銀行の年収ごとの借入限度額と返済額
年収 借入限度額 返済額（月）
400万 2,630万 返済67,772円/月
500万 3,290万 返済84,779円/月
600万 3,950万 返済101,787円/月
700万 4,610万 返済118,794円/月
800万 5,270万 返済135,802円/月
900万 5,920万 返済152,552円/月
1,000万 6,580万 返済169,559円/月
（※変動金利0.457％、変動セレクトローン、自己資金10％以上、2020年7月時点）
ソニー銀行のメリット
〈メリット①〉
勤続年数の条件がない！
勤続年数の条件がないから、転職したばかりでも住宅ローンが借りられるのだ。
〈メリット②〉
諸費用も借りることができる！
諸費用は、
物件価格とは別に、物件価格の約8％がかかると覚えておこう！
諸費用とは、
仲介手数料、火災保険料、登記費用（司法書士報酬、登録免許税）等のことだ。
ソニー銀行は、
物件価格と諸費用を住宅ローンとして貸してくれる。
これが素晴らしい！
諸費用の上限は300万に設定されている。
300万もあれば、大抵の物件の諸費用は賄える。
諸費用ローンを用意している金融機関はいくつかあるが、
ほとんどの場合、住宅ローン金利と比べると金利が高く設定されている。
ソニー銀行は、
諸費用分の金利も住宅ローン金利と同じなのだ。
金利：0.507％（2020年7月時点）
〈メリット③〉
「がん団信100」の金利上乗せが0.1％と低い。
団体信用生命保険とは、
住宅ローン利用者が、死亡・高度障害になったとき残債がゼロになる保険だ。
ソニー銀行の一般団信は、がん団信50がついている。
がん団信50とは、
住宅ローン利用者が、がんになったら残債が50％免除されるものだ。
そして、オプションでがん団信100に変更できる。
がん団信100とは、
住宅ローン利用者が、がんになったら残債が100％免除されるものだ。
がん団信100にするには、
金利上乗せ0.1％で利用できる。
この金利上乗せ0.1％が他の金融機関にくらべて低いのだ。
【③フラット35のメリット】
フラット35
https://www.flat35.com/
フラット35のメリット
〈メリット①〉
勤続年数や年収条件がない！
勤続年数の条件がないから、転職したばかりでも借りられる。
年収条件がないから、年収400万未満でも借りられる。
〈メリット②〉
諸費用も借りることができる！
住宅取得費（物件価格+諸費用）をすべて借りることができる。
〈メリット③〉
銀行ローンより借りることができる。
住宅ローンは、
銀行ローンよりフラット35の方が多く貸してくれるのだ。
ソニー銀行とフラット35の年収ごとの借入限度額
年収 ソニー銀行（借入限度額） フラット35（借入限度額）
400万 2,630万 3,935万
500万 3,290万 4,918万
600万 3,950万 5,902万
※2020年7月時点
見て分かるとおり、フラット35の方が断然多く借りられる。
ただ、借りすぎには注意しよう！
【まとめ】
転職したばかりでも住宅ローンは借りられる。
年収400万未満なら、フラット35を利用しよう！
年収400万以上なら、ソニー銀行を利用しよう！
転職したばかりだとマイホーム購入を先延ばしにする必要はない！
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代表取締役 太田将司
宅地建物取引士、損害保険募集代理人
最終学歴：ビジネス・ブレークスルー大学大学院、MBA（経営学修士）取得。
デザイン業界、飲食業界を経験した後、不動産業界のデベロッパーに入社し、分譲マンションの販売・用地仕入れを行う。
デベロッパーを2社経験した後、一棟収益不動産を専門に扱う会社に入り仕入れ・販売業務に携わる。
2012年、株式会社T&Tハッピネス創業、代表取締役社長に就任。
不動産業界歴は15年以上。
様々な不動産取引を経験してきたが、現在は中古マンションの売買をメイン事業としている。
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