転職したばかりで住宅ローンを借りる方法!【マイホーム購入】

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kurashi

「転職したばかりだと住宅ローンが借りられない」と思ってマイホーム購入を諦めている人達がいる。

確かに多くの金融機関は、勤続年数1年未満の人には住宅ローンを貸さない。

ただ、貸してくれる金融機関はある。

それを今回は、あなたにお伝えしたい!

転職したばかりで、勤務年数を重ねるために家賃を払い続ける必要なんてない。

家賃を払うなら、その分を住宅ローンの支払いに回した方が賢い。

では早速、行ってみよう!

【本動画内で紹介した参考動画】

フラット35:頭金1割は必要ない!

金利0.1%、金利0.01%の差ってどれくらい?

ARUHIのメリット3選‼

フラット35のメリット3選‼

ソニー銀行のメリット5選‼

頭金や諸費用が無いならソニー銀行を使え!

団体信用生命保険のメリット3選‼

(年収400万未満)貯金なくても2,800万のマイホームを買う方法!

【INDEX】
①結論
②ソニー銀行の借入限度額とメリット
③フラット35のメリット
④まとめ

【①結論】

結論の前に大前提として理解してほしい。

住宅ローンは、
銀行ローンとフラット35がある。

銀行ローンとは、銀行が提供している住宅ローンのこと。

フラット35とは、
国の機関である住宅金融支援機構が扱う全期間固定型の住宅ローンのこと。
https://www.flat35.com/

今回の結論だが、転職したばかりでも貸してくれる金融機関は、
ソニー銀行とフラット35だ。

私からの提案はこうだ。

年収400万未満は、フラット35を使おう!

年収400万以上は、ソニー銀行を使おう!

なぜなら、ソニー銀行は年収条件が年収400万以上でないと借りられないからだ。

【②ソニー銀行の借入限度額とメリット】

ソニー銀行
https://moneykit.net/visitor/hl/

ここでは、ソニー銀行の借入限度額とメリットを伝える。

ソニー銀行の年収ごとの借入限度額と返済額

年収  借入限度額  返済額(月)
400万  2,630万  返済67,772円/月
500万  3,290万  返済84,779円/月
600万  3,950万  返済101,787円/月
700万  4,610万  返済118,794円/月
800万  5,270万  返済135,802円/月
900万  5,920万  返済152,552円/月
1,000万  6,580万  返済169,559円/月
(※変動金利0.457%、変動セレクトローン、自己資金10%以上、2020年7月時点)

ソニー銀行のメリット

〈メリット①〉
勤続年数の条件がない!
 
勤続年数の条件がないから、転職したばかりでも住宅ローンが借りられるのだ。

〈メリット②〉
諸費用も借りることができる!

諸費用は、
物件価格とは別に、物件価格の約8%がかかると覚えておこう!

諸費用とは、
仲介手数料、火災保険料、登記費用(司法書士報酬、登録免許税)等のことだ。

ソニー銀行は、
物件価格と諸費用を住宅ローンとして貸してくれる。

これが素晴らしい!

諸費用の上限は300万に設定されている。

300万もあれば、大抵の物件の諸費用は賄える。

諸費用ローンを用意している金融機関はいくつかあるが、
ほとんどの場合、住宅ローン金利と比べると金利が高く設定されている。

ソニー銀行は、
諸費用分の金利も住宅ローン金利と同じなのだ。
金利:0.507%(2020年7月時点)

〈メリット③〉
「がん団信100」の金利上乗せが0.1%と低い。

団体信用生命保険とは、
住宅ローン利用者が、死亡・高度障害になったとき残債がゼロになる保険だ。

ソニー銀行の一般団信は、がん団信50がついている。

がん団信50とは、
住宅ローン利用者が、がんになったら残債が50%免除されるものだ。

そして、オプションでがん団信100に変更できる。

がん団信100とは、
住宅ローン利用者が、がんになったら残債が100%免除されるものだ。

がん団信100にするには、
金利上乗せ0.1%で利用できる。

この金利上乗せ0.1%が他の金融機関にくらべて低いのだ。

【③フラット35のメリット】

フラット35
https://www.flat35.com/

フラット35のメリット

〈メリット①〉
勤続年数や年収条件がない!

勤続年数の条件がないから、転職したばかりでも借りられる。

年収条件がないから、年収400万未満でも借りられる。

〈メリット②〉
諸費用も借りることができる!

住宅取得費(物件価格+諸費用)をすべて借りることができる。

〈メリット③〉
銀行ローンより借りることができる。

住宅ローンは、
銀行ローンよりフラット35の方が多く貸してくれるのだ。

ソニー銀行とフラット35の年収ごとの借入限度額

年収  ソニー銀行(借入限度額) フラット35(借入限度額)
400万   2,630万          3,935万
500万   3,290万          4,918万
600万   3,950万          5,902万
※2020年7月時点

見て分かるとおり、フラット35の方が断然多く借りられる。

ただ、借りすぎには注意しよう!

【まとめ】

転職したばかりでも住宅ローンは借りられる。

年収400万未満なら、フラット35を利用しよう!

年収400万以上なら、ソニー銀行を利用しよう!

転職したばかりだとマイホーム購入を先延ばしにする必要はない!

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代表取締役 太田将司
宅地建物取引士、損害保険募集代理人
最終学歴:ビジネス・ブレークスルー大学大学院、MBA(経営学修士)取得。
デザイン業界、飲食業界を経験した後、不動産業界のデベロッパーに入社し、分譲マンションの販売・用地仕入れを行う。
デベロッパーを2社経験した後、一棟収益不動産を専門に扱う会社に入り仕入れ・販売業務に携わる。
2012年、株式会社T&Tハッピネス創業、代表取締役社長に就任。
不動産業界歴は15年以上。
様々な不動産取引を経験してきたが、現在は中古マンションの売買をメイン事業としている。
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