ソニー銀行のメリット10選‼【住宅ローン】

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あなたは、ソニー銀行が住宅ローンを貸しているのをご存知だろうか?

今回は、たくさんあるソニー銀行のメリットの中から10個に厳選して、あなたに伝えたい!

それでは早速行ってみよう!

【本動画内で紹介した参考動画】

ARUHIのメリット3選‼

フラット35のメリット3選‼

モゲチェックのメリット3選‼

オリックスの住宅ローンのメリット5選!

団体信用生命保険のメリット3選‼

りそな銀行のメリット3選‼

アプラスのメリット5選‼

【INDEX】
ソニー銀行の住宅ローンの概要
メリット①商品が3つある
メリット②金利が低い
メリット③単身にも積極的に貸してくれる。単身女性大歓迎
メリット④がん団信100がある
メリット⑤完済時の年齢が85歳未満
メリット⑥諸費用まで借りられる
メリット⑦繰り上げ返済手数料、変動金利から固定金利へのタイプ変更手数料が無料
メリット⑧対面でも相談可能
メリット⑨変動金利か固定金利で悩んだときのための部分固定金利特約がある
メリット⑩勤続1年未満でも融資可能

【ソニー銀行の住宅ローンの概要】

ソニー銀行はネット銀行である。
https://moneykit.net/visitor/hl/

ネット銀行とは、店舗がない銀行のことである。

ソニー銀行は、年収400万以上の方が利用できる。

申し訳ないが、年収400万未満の方は使えない。

《ソニー銀行の年収ごとの借入限度額と返済額》
年収  借入限度額   返済額(月)
400万  2,630万  返済67,772円/月
500万  3,290万  返済84,779円/月
600万  3,950万  返済101,787円/月
700万  4,610万  返済118,794円/月
800万  5,270万  返済135,802円/月
900万  5,920万  返済152,552円/月
1,000万  6,580万  返済169,559円/月
※変動金利0.457%、変動セレクトローン、自己資金10%以上、2020年7月時点

【メリット①商品が3つある】

ソニー銀行の住宅ローンの種類は3種類

◆商品1:変動セレクト住宅ローン
とにかく低い金利で借りたい方向けの商品

◆商品2:固定セレクト住宅ローン
とにかく固定金利で低い金利で借りたい方向けの商品

◆商品3:住宅ローン
初回に数十万かかる住宅ローン手数料を抑えたい方向けの商品

次の商品は、取り扱い手数料が融資金額に対して2.2%かかる。
・変動セレクト住宅ローン
・固定セレクト住宅ローン

《参考》
融資金額の2.2%とは?
例)3,000万借りた場合の2.2%は、66万になる。

「商品3:住宅ローン」の取り扱い手数料は44,000円(消費税込み)

「商品3:住宅ローン」は、取り扱い手数料が低い分、金利を高く設定しているのだ。

【メリット②金利が低い】

自己資金10%以上の場合
変動金利0.457%

自己資金10%未満の場合
変動金利0.507%

自己資金10%以上入れても入れなくても金利は十分低いのだ。

《ポイント》
各金融機関は、
金利の表示が小数点第三位まであるが、小数点第二位や第三は気にしなくていい。

《参考》
3,000万借りた場合
 金利     返済額(月)
金利0.41%   76,688円
金利0.45%   77,214円  金利0.41%との差:526円
金利0.49%   77,743円  金利0.45%との差:529円

差額を見てもらえば分かるが、大した差はないのである。

【メリット③単身にも積極的に貸してくれる。単身女性大歓迎】

《2019年のニュース》
フラット35を利用した不正融資問題が発覚

フラット35とは、
住宅金融支援機構が提供する長期固定型の住宅ローン
https://www.flat35.com/

《フラット35の貸出し条件》
マイホームを買って、そこに住む人に融資する。

不正融資問題では、悪い不動産業者が
単身の不動産投資目的の人に、金融機関を騙してフラット35を借りさせたという内容だ。

この事件以来、
各金融機関は、単身者への住宅ローン融資に慎重になったのである。

単身で住宅ローンの申込みをすると不動産投資目的でないかと疑われるのだ。

そんな中、ソニー銀行は、
単身者への住宅ローンの貸出しを積極的にしてくれている。

【メリット④がん団信100がある】

住宅ローン利用時には、団体信用生命保険への加入が義務付けられている。

団体信用生命保険とは、
住宅ローン利用者が死亡・高度障害になったときに残債がゼロになる保険のことだ。

ソニー銀行の住宅ローンには標準で「がん団信50」が付いている。

がん団信50とは、
がんになったときに残債の50%が無くなる保険のこと。

そして、オプションとして金利0.1%を上乗せすると、がん団信100になる。

がん団信100は、がんになったときに残債が100%無くなる保険のことだ。

では、金利0.1%の上乗せとはどれくらいなのか?

《参考》
3,000万借りた場合
・変動金利0.457%          返済77,306円/月       
・変動金利0.557%(金利0.1%上乗せ) 返済78,633円/月
差            1,327円/月

毎月1,327円多く払うだけで、がんになったときに残債が全て無くなるのだ。

ソニー銀行では、
オプションのがん団信100にして利用する方が多い。

そして、がんになったときには給付金100万がもらえるのだ。

ソニー銀行の団体信用生命保険のオプション
・3大疾病(がん、急性心筋梗塞、脳卒中)団信 金利0.2アップ
・生活習慣病団信(脳血管疾患、心疾患、糖尿病) 金利0.2%アップ

【メリット⑤完済時の年齢が85歳未満】

多くの金融機関の完済年齢は、80歳未満に設定してある。

ソニー銀行は、
完済年齢を85歳未満に設定している。

前提として、多くの人は住宅ローンを35年返済で借りる。

完済年齢が80歳未満の場合、
45歳までに借りないと、返済期間35年が取れない。

ソニー銀行は、
50歳までに借りれば、返済期間35年が取れるのだ。

【メリット⑥諸費用まで借りられる】

ソニー銀行は、諸費用として上限300万まで借りられる。

マイホーム購入時には、物件価格以外に諸費用が必要になるのだ。

諸費用とは、
物件価格の約8%がかかり、
仲介手数料、ローン保証料、登録免許税、融資手数料、司法書士報酬等のことを言う。

ソニー銀行は、
諸費用を含めて住宅ローンと同じ金利で貸してくれる。

《諸費用まで含めて住宅ローンを借りる場合の金利》
変動金利0.507%
(変動セレクトローン、自己資金10%未満、2020年7月時点)

【メリット⑦繰り上げ返済手数料、変動金利から固定金利へのタイプ変更手数料が無料】

ソニー銀行は、
繰り上げ返済手数料が無料である。

更に、変動金利から固定金利に変更する場合の手数料も無料である。

【メリット⑧対面でも相談可能】

ソニー銀行はネット銀行だが、対面での相談も可能である。

ソニー生命やゆうちょ窓口でも相談可能なのだ。
https://moneykit.net/visitor/hl/hlinfo.html

ソニー銀行は、銀行代理業者(10社強)と提携しているので、その業者でも相談可能である。

その銀行代理業者とやり取りしている不動産会社でも相談可能だ。

【メリット⑨変動金利か固定金利で悩んだときのための部分固定金利特約がある】

部分固定金利特約とは、
変動金利か固定金利のどちらかに決めきれない人のためのサービス。

変動金利と固定金利を組み合わせて利用できる。

【メリット⑩勤続1年未満でも融資可能】

メガバンクは、
勤続1年未満の人には、住宅ローンを貸さない。

しかし、ソニー銀行は、
勤続年数の条件がないため、転職したばかりの人にも貸し出す。

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株式会社T&T HAPPINESS
代表取締役 太田将司
宅地建物取引士、損害保険募集代理人
最終学歴:ビジネス・ブレークスルー大学大学院、MBA(経営学修士)取得。
デザイン業界、飲食業界を経験した後、不動産業界のデベロッパーに入社し、分譲マンションの販売・用地仕入れを行う。
デベロッパーを2社経験した後、一棟収益不動産を専門に扱う会社に入り仕入れ・販売業務に携わる。
2012年、株式会社T&Tハッピネス創業、代表取締役社長に就任。
不動産業界歴は15年以上。
様々な不動産取引を経験してきたが、現在は中古マンションの売買をメイン事業としている。
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