車のローンがあると住宅ローン借入限度額はいくら減るの?

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kurashi

住宅ローンを借りるとき、車のローンがあると借入限度額は下がります。

ご存知でしたか?

住宅情報サイトでシュミレーションしてみて「住宅ローンは、これくらい借りられるんだ・・」と思っていた方が、「車のローンの影響で予想していた金額に全然届かない」なんてことはザラです。

車のローンやその他の借入れも、住宅ローン借入限度額に影響します。

順を追って説明します。

【目次】
事例1
事例2
重要ポイント
対策
注意点

【質問】
最初に質問です。
車のローンがあると、住宅ローンを借りるときに、どのような影響があるでしょうか?

◆事例1

【前提条件】
・年収450万
・りそな銀行で借りる
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/?bank=rb_unite

①車のローンがない場合

 ⇒住宅ローン借入限度額 3,260万

②車のローン返済3万/月の場合

 ⇒住宅ローン借入限度額 2,510万

「車のローンがない場合」と「車のローン返済3万/月の場合」の差
⇒750万

◆事例2

【前提条件】
年収750万
りそな銀行で借りる

①車のローンがない場合
 ⇒住宅ローン借入限度額 5,600万

②車のローン返済5万/月の場合

 ⇒住宅ローン借入限度額 4,180万

「車のローンがない場合」と「車のローン返済5万/月の場合」の差
⇒1,420万
 

◆重要ポイント

車のローンの残債額や残債期間は、住宅ローン借入限度額には影響しない。

車のローンの毎月の返済額だけが、住宅ローン借入限度額に影響する。

◆対策

次の2パターンについての対策をそれぞれ3つずつ説明しよう。
・車をこれから買う人への対策
・既に車を購入済みの人への対策

【車をこれから買う人への対策①】
住宅を買ったあとに、車を買うこと。

住宅ローンを借りるときに、車を買っていなければ住宅ローン借入限度額には影響はない。

【車をこれから買う人への対策②】
住宅ローンをご主人名義で借り、車を奥様名義でローンを組む。

住宅ローンの審査では、ご主人が借りる場合は奥様の借入は見られないのだ。

【車をこれから買う人への対策③】
ご両親からお金を借りて車を買う。

【既に車を購入済みの人への対策①】
車のローンを自己資金にて一括返済する。

【既に車を購入済みの人への対策②】
両親からお金を借りて車のローンを一括返済する。

【既に車を購入済みの人への対策③】
車を売って、売却代金で車のローンを一括返済する。

住宅購入後に車を買い直せばいい。

【既に車を購入済みの人への対策(おまけ)】
車のローンの毎月の返済額を下げて返済期間を延ばす。

◆注意点

ショッピングローン、キャッシング、教育ローン等、他の借入れも車のローンと同じように計算される。

住宅購入前には、他の借入れは全て返済するようにしよう!

借入れがある場合、相談する不動産屋には最初から正直に伝えよう!

正直に伝えないと、住宅ローン借入れ限度額が間違って計算される。

借入れがある場合は、最初から正直に伝えるようにしよう!

不動産屋は、人の借入れを見るのは慣れているので安心してください。

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◆おおた社長のプロフィール
株式会社T&T HAPPINESS
代表取締役 太田将司
宅地建物取引士、損害保険募集代理人
最終学歴:ビジネス・ブレークスルー大学大学院、MBA(経営学修士)取得。
デザイン業界、飲食業界を経験した後、不動産業界のデベロッパーに入社し、分譲マンションの販売・用地仕入れを行う。
デベロッパーを2社経験した後、一棟収益不動産を専門に扱う会社に入り仕入れ・販売業務に携わる。
2012年、株式会社T&Tハッピネス創業、代表取締役社長に就任。
不動産業界歴は15年以上。
様々な不動産取引を経験してきたが、現在は中古マンションの売買をメイン事業としている。
「マンションを買いたい」「マンションを売りたい」という要望に応えるため顧客の立場に立って仕事をしている。
https://note.com/ota_m/n/n02fd147174a4

◆運営会社
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〒107-6012
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