【初心者向け】マイホームの正しい買い方 4ステップ【マイホーム購入】【マンション購入の窓口】【住宅ローン】

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kurashi

マンション購入の窓口
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※ご相談は無料です。

【目次】
00:00 オープニング
01:49 間違った買い方の順序
03:33 間違った時間の使い方
06:47 【正しい買い方】ステップ① 資金計画を固める
12:19 【正しい買い方】ステップ② エリアを選ぶ
17:16 【正しい買い方】ステップ③ 物件の条件を固める
20:16 【正しい買い方】ステップ④ 物件を選ぶ
27:29 【正しい買い方】まとめ
30:10 あなたに考えて欲しいこと
33:18 絶対に忘れてはいけない3つのこと
35:42 お知らせ

【動画内で紹介した参考動画】

◆ボーナス払いは絶対にするな‼

◆ボーナス払いは時代遅れ!

◆満員電車は死ぬ気で避けろ‼

◆本当は買いたい賃貸派の主張に徹底反論!

【間違った買い方の順序】

《間違った主張 その1》
①希望条件を整理する
②物件を探す
③資金計画

《間違った主張 その2》
①情報収集
②物件を探す
③物件の周辺を調べる
④資金計画

《間違った主張 その3》
ネットで物件を探して内覧しよう

【間違った時間の使い方】

《ダメな例》
マイホーム購入にかける時間の8割を内覧に使う

そして疲弊する

《ダメな理由》
・資金計画が甘い
・希望条件が話合われていない
・希望条件の優先順位がない

内覧は、マイホーム購入にかける時間の2割くらいで良い

マイホーム購入にかける時間の8割にステップ①~③を費やす

本当は、住宅購入は難しくない

コツと本質と正しい手順が分かれば難しくない

今回は不動産のプロがマイホーム購入のコツとポイントを教えます

【正しい買い方 ステップ① 資金計画を固める】

ステップ①からプロに相談しよう

不動産のプロに相談すると、効率よく希望物件に出会える

《資金計画の順序》

・その1:親からの贈与を確認する

・その2:住宅ローン借入可能額を理解する

・その3:毎月の返済額を決める

「借りられる金額」と「余裕をもって返せる金額」は違う

ボーナス払い、退職金一括返済は止めよう!

ボーナスがずっと貰えるか分からない

退職金が貰えるか分からない

【正しい買い方 ステップ② エリアを選ぶ】

今住んでいる家、勤務先、実家を起点にエリアを考える

縁もゆかりも無いエリアで買う人は、ほとんどいない

不動産は、エリアごとに相場がある

資金計画の後だと、エリアが絞れる

資金計画を固める前に、エリアを絞ることはできない

賃貸で暮らしているエリアで、買えるとは限らない

家賃と同じ金額で、買えるとは限らない

満員電車を避けるエリアで買おう

満員電車は毎日ストレスを溜める行為

家族の為に満員電車に乗るよ・・

旦那には満員電車で通ってもらえばいいのよ・・

誰が住宅ローンを返済していくのですか?

健康でないと、良い仕事は継続できない!

満員電車は避ける方向で考えよう!

満員電車に乗る時間は、限界まで少なくしよう!

【正しい買い方 ステップ③ 物件の条件を固める】

ここのステップが最も難しい

一番を買うのではなく、合格点の物件を買う

項目ごとの希望条件を決める

《項目》
築年数、向き、ペット有無、階数、間取り、広さ、日当たり、眺望、駐車場の有無、フルリノベーションの有無 等々

希望の状態を明確に言語化しよう

言語化しないと、マイホームは買えない

言語化しないと、自分の希望が相手に伝わらない

欲しい希望条件は、言語化する

言語化して、夫婦や家族、不動産屋に伝えよう

「どうしても譲れない点」もしっかりと考えよう

言語化すること
・希望条件
・どうしても譲れない点

プロに入ってもらうと簡単にできる

【正しい買い方 ステップ④ 物件を選ぶ】

自分たちで物件は探さない方が良い

物件を探し出す能力は、不動産屋の方が高い

物件を見抜く能力は、不動産屋の方が高い

毎日、ネットでの物件探しは疲れる

信頼できる不動産屋に頼もう

住宅情報サイトの物件
不動産屋が1物件、1万/月くらい払って掲載している

住宅情報サイトの物件には
デメリットが掲載されない

物件を見抜けないと
内覧を繰り返し疲弊する

不動産屋は
市場に売りに出ている物件全てを把握できる

不動産屋の方が簡単に物件を探せる

楽に効率的に探すなら
不動産屋に頼ろう

《間違った考え》
このまま探し続ければ
全項目マルの物件に出会えるんじゃないか

項目に優先順位をつけよう

項目ごとの買う条件を明確にする

《内覧時のポイント》
感想は遠慮なく不動産屋に伝えよう

不動産屋に思ったことをちゃんと伝えることが
希望物件に出会うコツ

【正しい買い方 まとめ】

最初から不動産のプロに相談して進めるのが一番良い

◆ステップ①

資金計画を固める

物件を選ぶのは後

《資金計画》
・親からの贈与を確認する
・住宅ローンの借入可能額を知る
・毎月の返済額を導き出す

◆ステップ②

エリアを選ぶ

買えるエリアを選ぼう

◆ステップ③

物件の条件を固める

項目ごとに希望条件を明確にする

限界までしっかりと話し合おう

◆ステップ④

物件を選ぶ

100%の物件はない

合格点の物件を買う

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◆おおた社長のTwitter

◆おおた社長のブログ
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◆おおた社長のnote
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⇒【モゲチェック、ARUHIクリック事前審査の弊社の記事】
https://note.com/ota_m/m/m38eb175bc723

◆おおた社長のプロフィール
株式会社T&T HAPPINESS
代表取締役 太田将司
宅地建物取引士、損害保険募集代理人
最終学歴:ビジネス・ブレークスルー大学大学院、MBA(経営学修士)取得。
デザイン業界、飲食業界を経験した後、不動産業界のデベロッパーに入社し、分譲マンションの販売・用地仕入れを行う。
デベロッパーを2社経験した後、一棟収益不動産を専門に扱う会社に入り仕入れ・販売業務に携わる。
2012年、株式会社T&Tハッピネス創業、代表取締役社長に就任。
不動産業界歴は15年以上。
様々な不動産取引を経験してきたが、現在は中古マンションの売買をメイン事業としている。
「マンションを買いたい」「マンションを売りたい」という要望に応えるため顧客の立場に立って仕事をしている。
サービス名:マンション購入の窓口、マンション売却の窓口
https://t-t-h.com/

◆運営会社
株式会社T&T HAPPINESS
〒107-6012
東京都港区赤坂1丁目12-32アーク森ビル12階
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マイホーム購入・不動産売買・不動産取引・不動産業界のことを高校生にでも分かるように企画・構成・制作・運営を行う。
マイホーム購入を始めとした不動産取引において、当チャンネルをご覧頂ければすべてが分かるよう網羅的に制作を行う。

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